ونکوور – آیین‌نامه یک شهر بریتیش کلمبیا که منطقه املاک را فقط به عنوان اجاره تغییر می‌دهد، در برابر چالش دادگاه دیگری ایستادگی کرده است و قوانینی را که استان برای حمایت از اجاره‌کنندگان وضع کرده است، تأیید می‌کند.

این یک پیروزی قانونی است که طرفداران مسکن انتاریو را یک بار دیگر به تحولات در ساحل غربی معطوف کرده است.

شهر نیو وست مینستر، حومه ونکوور با حدود 70000 نفر، تصمیم دادگاه تجدید نظر استانی را در روز دوشنبه به دست آورد و قانون منطقه بندی را حفظ کرد که مالکان را از زندگی در املاک خود در مناطقی که فقط برای استفاده اجاره ای تعیین شده است، منع می کند. هدف محافظت از واحدهای اجاره ای با اجازه ندادن به مالکان فردی برای جابجایی یا تخریب آنها برای ساخت کاندو است.

قاضی هاروی گروبرمن در خلاصه حکم خود نوشت: «آیین نامه با قانون اجاره مسکن مغایرت ندارد.» علاوه بر این، قانون دولت محلی، با تفسیر منطقی، به شهرداری این اختیار را می دهد که آن را تصویب کند.

موضوع حول محور صاحبان واحدها بود که در شش ساختمان که به عنوان مسکن اجاره ای ساخته شده بودند، اما “طبقه بندی” بودند، که این امکان را فراهم می کرد که واحدها در صورت تمایل به مالکان فردی فروخته شوند. تغییر به یک ساختمان کاندو – که در سال قبل از میلاد ساختمان‌های طبقه‌ای نامیده می‌شود – می‌تواند، طبق قوانین استانی، اگر مالکان ساختمان می‌خواهند خودشان نقل مکان کنند، اجاره‌کنندگان را برای بیرون راندن باز می‌کند.

با این حال، نیو وست مینستر در سال 2019، پس از تصویب قانونی که شهرها را قادر می‌سازد این کار را انجام دهند، ساختمان‌ها را تغییر داد تا فقط اجاره‌ای باشند. (مالکان ساختمان ها اگر قبل از تغییر منطقه بندی شهر در آنها زندگی می کردند، همچنان می توانستند در سوئیت ها زندگی کنند.)

پیشنهاد قانونی مالکان برای لغو آیین‌نامه بود، اما دادگاه استیناف بریتیش کلمبیا روز دوشنبه آنها را رد کرد و این استدلال را رد کرد که تغییر منطقه مبهم و خارج از صلاحیت شهر است. (طبق قضاوت، مالکان همه «صاحبان شرکتی» بودند بدون اینکه قصد اشغال واحدها را داشته باشند.)

شهردار پاتریک جانستون گفت که این پیروزی نشان می‌دهد که قانون بریتیش کلمبیا می‌تواند به همه شهرهای استان کمک کند تا سهام اجاره‌ای را حفظ کنند، و همچنین ثابت کرد کسانی که در هنگام تصویب این تغییر منطقه را مورد انتقاد قرار دادند، اشتباه کردند.

جانستون گفت: “ما دو چیز شنیدیم: شنیدیم که در دادگاه ضرر می کنیم و همچنین به ما گفته شد که سرمایه گذاری اجاره در نیو وست مینستر به پایان می رسد.” “هر دو معلوم شد دروغ است.”

وی گفت که واحدهای اجاره ای در شهر اکنون با سرعتی سریعتر از هر جای دیگری در منطقه ساخته می شوند. او افزود که تصمیم روز دوشنبه “این پیام را می فرستد” که دادگاه ها از حق شهرها برای منطقه بندی فقط به اجاره محافظت خواهند کرد.

جانستون گفت: «شما اغلب خبرهای خوبی در مورد اقدامات جسورانه شهرها برای محافظت از مستاجران آسیب پذیر نمی شنوید. “این روز خوبی برای مستاجران در غرب جدید و در سراسر استان است.”

هوارد شاپری، وکیل مالکان، گفت که معتقد است موکلانش استدلال های محکمی دارند، اما افزود که هنوز زود است که بدانیم آیا قصد دارند پرونده را به دادگاه بالاتر ببرند یا خیر.

او گفت: «ما همچنان در حال بررسی این موضوع هستیم. ما باید یک موضوع با اهمیت ملی را شناسایی کنیم، چیزی که توجه دادگاه عالی کانادا را به خود جلب کند.»

برخی مایلند قوانین مشابهی در انتاریو معرفی شوند.

جسیکا بل، منتقد مسکن NDP انتاریو، MPP دانشگاه Rosedale، گفت که چنین حفاظت‌هایی در استان او مورد نیاز است. بل گفت مسکن اجاره ای به ویژه در سراسر GTA در خطر فزاینده ای قرار گرفته است.

بل گفت: «ما دیدیم که توسعه‌دهندگان همچنان ساخت کاندوها را بر اجاره‌های هدفمند ترجیح می‌دهند، زیرا آنها سود خود را سریع‌تر به دست می‌آورند. “اجاره با هدف یک سرمایه گذاری بلند مدت است.”

او گفت که حدود 3000 واحد اجاره ای در تورنتو در خطر تخریب و تبدیل شدن به کاندو قرار دارند. او گفت که شهرداری ها برای محافظت از چنین سهام اجاره ای به ابزارهای بیشتری نیاز دارند.

این اولین بار نیست که نیو وست مینستر، شهری تاریخی در حاشیه رودخانه فریزر که اولین شهر مرکز استان بود، با قوانین خود در مورد اجاره بها سروصدا می کند. این شهر همچنین در سال 2021 برنده یک چالش دادگاه در مورد مقرراتی شد که هدف آن متوقف کردن به اصطلاح “تجدید مجدد” بود، زمانی که مالک یک مستاجر را ظاهراً برای بازسازی انجام می دهد، اما سپس ملک را به فروش می رساند.

این مقررات ایجاب می‌کند که صاحبخانه‌های اجاره‌ای که برای آن‌ها ساخته شده‌اند، اسکان موقت مستاجرینی را که به دلیل نوسازی مجبور به ترک خانه شده‌اند، فراهم کنند. صاحبخانه ها همچنین باید پیشنهاد کتبی برای نقل مکان، با همان اجاره، به مستاجر بفرستند که بازسازی کامل شود.

اشتراک گذاری: