بر اساس اعداد جدیدی که روز دوشنبه توسط انجمن توسعه صنعت ساختمان و زمین (BILD) منتشر شد، فروش خانه‌ها و کاندوهای جدید GTA در ماه مارس نسبت به سال گذشته کاهش یافت.

دیوید ویلکس، مدیرعامل BILD، گفت: «مردم هنوز در حاشیه هستند، زیرا خریداران در شرایط جدید، نرخ بهره بالاتر و جو اقتصادی نامشخص محتاط هستند.

ویلکس افزود: «در ماه مارس، توقفی که در فروش خانه‌های جدید شاهد بودیم ادامه یافت، فروش نسبت به یک سال قبل به میزان قابل‌توجهی کاهش یافت، موجودی انبار کم بود.»

تنها 384 فروش خانه تک‌خانواره‌ای جدید در منطقه وجود داشت که 57 درصد نسبت به مارس گذشته کاهش داشت و 893 فروش آپارتمان جدید، 73 درصد کاهش داشت.

گروه Altus، منبع BILD برای تجزیه و تحلیل بازار، همچنین در گزارش جدید دریافت که کل موجودی خانه های جدید در ماه مارس 14479 واحد بوده است که اندکی نسبت به فوریه کاهش یافته است، اما نسبت به پایین ترین رقم سال گذشته در مارس افزایش یافته است. این شامل 12887 کاندو و 1592 واحد تک خانواده یا به ترتیب حدود 10 ماه و 6 ماه موجودی است.

طبق گزارش BILD، موجودی انبار در طول دوره نرخ بهره پایین، تقاضای بالا کاهش یافت و بازیابی آن زمان می برد. یک بازار متعادل حدود 9 تا 12 ماه موجودی دارد.

در ضمن قیمت ها به نظر می رسد پس از یک قطره صاف می شود. قیمت معیار تنظیم شده فصلی برای هر دو خانه یک خانواده جدید، از جمله خانه های مستقل، متصل، و نیمه مستقل و خانه های شهری، اندکی نسبت به ماه گذشته به حدود 1.8 میلیون دلار افزایش یافت که 2.1 درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشت.

قیمت معیار کاندوهای جدید نیز کمی از فوریه افزایش یافت و به حدود 1.12 میلیون دلار رسید که 10.8 کاهش در هر سال نسبت به مدت مشابه سال قبل داشت. این افزایش های اندک قیمت حداقل تا حدی توسط مشاوران املاک و سازندگان به کمبود مداوم عرضه نسبت داده شده است. با تعداد کمی خانه در بازار، گاهی اوقات رقابت سختی برای خانه های موجود وجود دارد.

ویلکس گفت: هشت افزایش متوالی نرخ بهره بانک کانادا پس از پایین‌ترین سطح تاریخی، «تقاضا را کاهش داد». اما او نگران این است که وقتی بازار تعدیل شود و این تقاضا بازگردد چه اتفاقی خواهد افتاد. بانک در دو اطلاعیه اخیر خود متوقف شد و نرخ یک شبه را در 4.5 درصد نگه داشت.

ویلکس گفت: “دلیل کاهش قیمت ها (سالانه) یک اصلاح ساختاری برای عرضه و تقاضا نیست، بلکه کاهش موقت تقاضا است که منجر به کاهش قیمت ها شده است.”

ویلکس استدلال کرد که تقاضا به دلیل رشد جمعیت باز خواهد گشت. “بازار همچنان از تعادل خارج خواهد شد، به همین دلیل است که ما تمرکز زیادی بر این داریم که تغییرات لازم را برای عرضه بیشتر به بازار انجام دهیم.”

این هفته، برنامه‌ریز ارشد تورنتو گزارشی را منتشر کرد که مدت‌ها مورد انتظار بود و خواستار تغییرات بزرگ در قوانین منطقه‌بندی تورنتو شد و مالتی پلکس‌ها را در هر محله قانونی کرد. قوانین فعلی فقط خانه های تک خانواده را در بخش های بزرگی از شهر مجاز می دانند. ویلکس گفت که اقداماتی مانند این مورد نیاز است.

او افزود: “ما بسیار پایین تر از آنچه باید ارائه کنیم، هستیم.”

“این بازار هنوز ثابت نیست.”

اشتراک گذاری: