با قوانین تورنتو که برش های عظیمی از نقشه را برای خانه های تک خانواده حفظ کرده است، خداحافظی کنید.

اعضای شورای شهر تورنتو، بعدازظهر چهارشنبه، به توصیه‌های گرگ لینترن، برنامه‌ریز ارشد، رای دادند و اجازه دادند خانه‌های چندبلکس در سطح شهر انجام شود – به این معنی که می‌توان دوبلکس، سه‌بلکس و چهاربلکس را بدون مجوزهای خاص در محله‌هایی از روزدیل تا وست‌مونت ساخت که در حال حاضر توسط گروه‌های مستقل و مجزا تحت سلطه هستند. خانه های نیمه مستقل

این تصمیم یک تحول در “کمربند زرد” قدیمی تورنتو است – تقریباً 70 درصد از زمین های مسکونی منطقه بندی شده تورنتو که فقط به خانه های تک خانواده محدود شده است. این سیستم قوانین منجر به رشد متمرکز شده است – افق شهر را تیز و ناهموار می‌کند، با محله‌هایی که خانه‌های کم ارتفاع یا برج‌های آپارتمانی مرتفع هستند.

برای چندین سال، برنامه ریزان شهری در فکر تجدید نظر در رژیم برنامه ریزی تورنتو برای افزودن «تراکم ملایم» – گزینه های مسکن مانند سه پلکس و چهار پلکس – بودند که در آن خانه های مجردی غالب هستند. پیشنهاد نهایی آنها در شورا با 18 رای موافق به 7 تصویب شد.

لینترن به شورا گفت: «این نوشدارویی برای همه مسائل و چالش‌های مسکن ما نیست، اما من فکر می‌کنم که ما باید تا جایی که می‌توانیم به عنوان یک شهر اهرم‌ها را به کار بگیریم. او گفت که ایده این بود که محدوده بیشتری در مسکن در سطح شهر داشته باشیم، “به طوری که مردم احساس نکنند که انتخابی برای زندگی در همه جا ندارند.”

بحث ساعت‌ها در اتاق‌های شورا باعث شد که برخی از مقامات منتخب استدلال کنند که تعمیرات اساسی یک قدم بسیار دور است، اگر سازندگان فرصتی برای خرید و تخریب خانه‌های مجردی برای ساختن چندگانه ببینند، می‌تواند قیمت زمین را افزایش دهد یا باعث ناراحتی ساکنان مناطق حومه شهر شود. دیگران رد کردند که تورنتو شدیداً به مسکن بیشتری نیاز دارد – مبادا مردم مجبور شوند شهری را که در آن بزرگ شده اند ترک کنند – و اینکه مولتی پلکس گزینه خوبی برای خانواده های چند نسلی است.

چارچوب جدید، همانطور که در روز چهارشنبه تصویب شد، اجازه می دهد تا مالتی پلکس های جدید تا ارتفاع 10 متر یا سه طبقه ساخته شوند، تا زمانی که طراحی با “ویژگی های فیزیکی موجود” منطقه مطابقت داشته باشد. قوانین جدید می‌گوید در مناطقی که ساختمان‌های بلندتر از قبل مجاز هستند، ممکن است مالتی پلکس‌های چهار طبقه امکان‌پذیر باشد – و در جایی که زمین به اندازه کافی بزرگ است، قوانین اجازه می‌دهند مالتی پلکس در کنار باغ یا مجموعه‌ای از مسیر باشد. این در مجموع پنج واحد مسکونی در زمین های بزرگتر خواهد بود.

این قوانین یک گام فراتر از تغییراتی است که استان در سال گذشته از طریق لایحه 23 مقرر کرده بود، که طبق آن شهرها باید حداقل سه واحد مسکونی را در هر ملکی مجاز کنند.

پیشنهاد لینترن دو هفته پیش بحث های قابل توجهی را در کمیته برنامه ریزی و مسکن شهر برانگیخت و کارکنان گفتند که در پاسخ به این پیشنهاد بیش از 1000 پیشنهاد دریافت کردند – 633 مورد حمایت و 401 ابراز نگرانی. دو ده نفر دیگر برای سخنرانی در جلسه حاضر شدند که 16 نفر موافق و 8 نفر مخالف این تغییرات بودند.

در تصویب قوانین جدید، شهر متعهد شده است که تأثیرات آن را زیر نظر داشته باشد و گزارشی را با هر گونه ترفندهای مورد نیاز به کمیته مسکن شهرداری ارائه دهد – که لینترن در ابتدا پیشنهاد ارائه آن را تا اوایل سال 2026 داشت، اما با پیشنهاد Coun تعدیل شد. لیلی چنگ (بخش 18، ویلودیل) پس از صدور 200 اولین مجوز ساختمانی چندگانه، اگر زودتر تحویل داده شود.

همچنین انتظار می‌رود که کارکنان شهرداری در سال‌های آینده تغییرات سیاست‌های بیشتری را برای افزایش تراکم، با مجموعه‌ای از توصیه‌های نهایی مبنی بر اجازه دادن به آپارتمان‌های چهار تا شش طبقه پیاده‌روی در خیابان‌های اصلی در مناطق مسکونی آغاز کنند، که کارکنان انتظار دارند بعداً منتشر کنند. در سال 2023

لینترن، در شورای چهارشنبه و همچنین در آخرین گزارش چندگانه خود، گفت که یکی از عوامل محرک در بازنگری مجدد قوانین برنامه‌ریزی شهر، کاهش جمعیت برخی محله‌های تورنتو است که زیرساخت‌هایی مانند پارک‌ها و مدارس محلی را «بدون استفاده» می‌گذارد. این روند در داده‌های سرشماری نشان داده شده است – از آنجایی که محله‌هایی مانند Mount Pleasant West شاهد رشد پررونق جمعیت بوده‌اند، محله‌هایی مانند Trinity Bellwoods کاهش یافته‌اند.

اما از آنجایی که برنامه ریزان ابراز امیدواری کرده اند که محله های بیشتری را به روی کسانی که توانایی خرید خانه تک خانواده را ندارند باز کنند، مسئله مقرون به صرفه بودن همچنان مطرح است. Cheryll Case، مدیر اجرایی CP Planning و عضو میزگرد شهری در مورد گسترش مسکن، ماه گذشته هشدار داد که بدون “سیاست های اختصاصی” برای ایجاد واحدهای مقرون به صرفه، بعید است که قوانین مالتی پلکس عرضه مسکن را برای اقشار پایین تر یا حتی متوسط ​​شهر افزایش دهد. -خانوارهای درآمدی

کیس گفت، سیاست های هدفمند می تواند شامل یارانه ها یا جدول زمانی اولویت برای تصویب توسعه باشد، اگر مالک مالتی پلکس با شهر برای ارائه مسکن مقرون به صرفه به توافق برسد.

روز چهارشنبه، چند تن از اعضای شورای شهر این سوال را از لینترن پرسیدند، او اذعان داشت که تعمیرات اساسی مالتی پلکس خانه‌های «سرمایه‌ای مقرون‌به‌صرفه» را ایجاد نمی‌کند – با اشاره به اینکه با تلاش‌های تراکم دیگر مانند اجازه دادن به سوئیت‌های خیابانی، شهر مشوق‌هایی برای قیمت‌های مقرون به صرفه ایجاد کرده است. واحدها

(اگرچه در سال 2018 لباس‌های لاین‌وی توسط شورا روشن شد، اما طبق گزارش استار، تنها 238 درخواست برای ساخت آن‌ها تا اواخر سال 2021 وجود داشت و تنها 9 نفر در پایلوت مقرون‌به‌صرفه ثبت‌نام کردند.)

با این حال، اکثریت اعضای شورا به پیشنهادی از سوی Coun رای مثبت دادند. مایک کول (بخش 8، اگلینتون-لارنس) از کارکنان ارشد شهر می‌خواهد تا در تاریخ بعدی درباره امکان‌سنجی یک برنامه تشویقی برای مقرون‌به‌صرفه ساختن یکی از چهار واحد در مولتی پلکس گزارش دهند.

لینترن در مورد اهداف شهر گفت: «این در واقع عرضه، انتخاب و فرصت مسکن را افزایش می‌دهد، و همچنین به شانس زندگی چند نسلی اشاره کرد. “این چیزی است که در مورد این است.”

اشتراک گذاری: